唯一破千，增城再获销冠！但来访认购却四连跌！楼市要退烧了吗？
上周，全市网签突破3千套，但来访、认购却出现四连跌？！
网签高位，但认购却下跌，到底怎么回事，一起来看看。
破3千，全市网签大涨
增城网签破千，依旧是销冠
据监控的数据显示，上周（3.20-3.26）广州全市网签共计3099套，环比前一周上涨43.41％。
从各区表现来看，本周的销冠依旧是增城区，是本周唯一成交破千套的区域。
新房成交宗数为1001套，占比超32%，也就是说，每10个购买者中，就有3个选择增城。另外，增城的成交量还大幅领先其他区，和网签量第二的黄埔区（422套），就拉开了579套的差距。
图源：安居客广州
至于涨幅、跌幅方面，除了花都和天河，其他9区成交量均实现环比上涨，从化、越秀的上涨率更是超100%。
至于增城，较上周环比增长62.5%，排名第七。
图源：安居客广州
50盘来访跌至7000余组
全市来访、认购已经四连跌
但值得一提的是，克而瑞重点监控了全市50个项目，从数据来看，进入3月以来，来访及认购数量均出现同步连跌！
来访方面，3月第四周，50盘来访量已经由过万组跌至7000余组。
至于成交上，上周认购量仅剩428套，比高峰期减少近四成，若剔除大盘黄埔新城加推的干扰因素，已经出现四连跌。
图源：克而瑞广佛区域
问题来了，一边高位网签，一边来访、认购下跌，如此截然相反的行情，合理吗？
简单来说，来访及认购为实时数据，而网签数据则相对滞后，上周网签数据的上涨，更多的是反映早前的市场，显然，这种现象是合理的。
那么，上周（3.20-3.26）各区来访、认购趋势如何呢？
中心热点板块上，来访均有所下滑，仅海珠区成交小幅上涨；东部板块，市场冷热不均，成交多集中于各板块标杆项目。
南部板块整体热度回落，番禺热度主要集中万博、南站及番禺东板块，南沙热度集中在南沙湾及金洲蕉门板块；北部板块也降温。
图源：世联东一研究院
接下来，看一下增城部分项目的表现吧。
增城16个项目成交下降
4月网签还能维持高位吗？
从广州世联东统计的这31个项目来看，上周，增城楼市呈下行趋势，26个项目来访量下降，16个项目成交量下降，占比分别达84%、52%。
项目表现上，9个项目来访量超过100台，7个项目成交量超2位数。
其中，金茂万科都会四季渠道配合低价单位成交23套，领跑板块；保利水木芳华和中建岭南悦府分别以20套、17套成交领跑片区，主要以渠道高佣配合特惠房源组合拳推动去化。
图源：世联东一研究院
总的来看，和早前相比，增城本周的楼市降温了。
而从全市近四周呈下滑态势的来访/认购来看，在无新政或利好刺激的情况下，4月份也很难维持高位网签。为何？
首先，早前为提振楼市，各项政策利好已经应出尽出，银行房贷利率也处在低位，众多开发商也降价。
2022年积累的购买力已经释放出来了，急着买房的刚需已经上车。
图源：克而瑞广佛区域
但刚需是有限的，后发力更强的改善客群，目前卖一换一难度颇大，增量客户没有跟上来。
贝壳官方数据显示，二手房挂牌量还在不减反增。
距离迈入13万套大关耗时不足一个月，广州二手挂牌量再增5000余套，目前全市挂牌量高达135670套，业主放盘难度依旧很大。
再加上如今经济恢复程度仍未回到巅峰，个人工作的稳定性、未来收入依旧充满不确定性，购房者没有足够的信心入场，客户难以出现大幅增长。
来源：图虫·创意；已授权
而接下来，广州楼市否能够复苏，还是取决于能不能等来政策。
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