唯一破千,增城再获销冠!但来访认购却四连跌!楼市要退烧了吗?
上周,全市网签突破3千套,但来访、认购却出现四连跌?!
网签高位,但认购却下跌,到底怎么回事,一起来看看。
破3千,全市网签大涨
增城网签破千,依旧是销冠
据监控的数据显示,上周(3.20-3.26)广州全市网签共计3099套,环比前一周上涨43.41%。
从各区表现来看,本周的销冠依旧是增城区,是本周唯一成交破千套的区域。
新房成交宗数为1001套,占比超32%,也就是说,每10个购买者中,就有3个选择增城。另外,增城的成交量还大幅领先其他区,和网签量第二的黄埔区(422套),就拉开了579套的差距。
图源:安居客广州
至于涨幅、跌幅方面,除了花都和天河,其他9区成交量均实现环比上涨,从化、越秀的上涨率更是超100%。
至于增城,较上周环比增长62.5%,排名第七。
图源:安居客广州
50盘来访跌至7000余组
全市来访、认购已经四连跌
但值得一提的是,克而瑞重点监控了全市50个项目,从数据来看,进入3月以来,来访及认购数量均出现同步连跌!
来访方面,3月第四周,50盘来访量已经由过万组跌至7000余组。
至于成交上,上周认购量仅剩428套,比高峰期减少近四成,若剔除大盘黄埔新城加推的干扰因素,已经出现四连跌。
图源:克而瑞广佛区域
问题来了,一边高位网签,一边来访、认购下跌,如此截然相反的行情,合理吗?
简单来说,来访及认购为实时数据,而网签数据则相对滞后,上周网签数据的上涨,更多的是反映早前的市场,显然,这种现象是合理的。
那么,上周(3.20-3.26)各区来访、认购趋势如何呢?
中心热点板块上,来访均有所下滑,仅海珠区成交小幅上涨;东部板块,市场冷热不均,成交多集中于各板块标杆项目。
南部板块整体热度回落,番禺热度主要集中万博、南站及番禺东板块,南沙热度集中在南沙湾及金洲蕉门板块;北部板块也降温。
图源:世联东一研究院
接下来,看一下增城部分项目的表现吧。
增城16个项目成交下降
4月网签还能维持高位吗?
从广州世联东统计的这31个项目来看,上周,增城楼市呈下行趋势,26个项目来访量下降,16个项目成交量下降,占比分别达84%、52%。
项目表现上,9个项目来访量超过100台,7个项目成交量超2位数。
其中,金茂万科都会四季渠道配合低价单位成交23套,领跑板块;保利水木芳华和中建岭南悦府分别以20套、17套成交领跑片区,主要以渠道高佣配合特惠房源组合拳推动去化。
图源:世联东一研究院
总的来看,和早前相比,增城本周的楼市降温了。
而从全市近四周呈下滑态势的来访/认购来看,在无新政或利好刺激的情况下,4月份也很难维持高位网签。为何?
首先,早前为提振楼市,各项政策利好已经应出尽出,银行房贷利率也处在低位,众多开发商也降价。
2022年积累的购买力已经释放出来了,急着买房的刚需已经上车。
图源:克而瑞广佛区域
但刚需是有限的,后发力更强的改善客群,目前卖一换一难度颇大,增量客户没有跟上来。
贝壳官方数据显示,二手房挂牌量还在不减反增。
距离迈入13万套大关耗时不足一个月,广州二手挂牌量再增5000余套,目前全市挂牌量高达135670套,业主放盘难度依旧很大。
再加上如今经济恢复程度仍未回到巅峰,个人工作的稳定性、未来收入依旧充满不确定性,购房者没有足够的信心入场,客户难以出现大幅增长。
来源:图虫·创意;已授权
而接下来,广州楼市否能够复苏,还是取决于能不能等来政策。
最后,你对于广州、增城如今的楼市,怎么看?你觉得能等来新政吗?欢迎来留言区说说你独特的见解,或者参与下方投票~
对楼市感兴趣的朋友,还可以加入置业交流群聊聊~
(置业交流群)
嗨!我是增城房产君,虽然我不帅,但是我很幽默。
今后,房产君秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯,让你买房更加轻松。买房路上不寂寞,组织正在呼唤你啦!快扫描下方二维码,关注我们吧!